โอนบ้านโอนที่ดินมีค่าดำเนินการอย่างไร

โอนบ้านโอนที่ดินมีค่าดำเนินการอย่างไร

การซื้อขายบ้านหรือที่ดิน ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายควรทราบคือ ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญในการเปลี่ยนมือเจ้าของทรัพย์สินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ในบทความนี้ เราจะสรุป ค่าดำเนินการในการโอนบ้านและที่ดิน ที่ผู้เกี่ยวข้องต้องชำระ พร้อมคำแนะนำเบื้องต้น เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น

ค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านหรือที่ดิน

1. ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee)

• อัตรา: 2% ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

• ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ว่าจะให้ฝ่ายใดเป็นผู้ชำระ หรือแบ่งจ่ายคนละครึ่ง

2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax)

• สำหรับบุคคลธรรมดา: คำนวณตามสูตรของกรมสรรพากร โดยพิจารณาจากราคาประเมิน, ระยะเวลาการถือครอง และอัตราภาษีแบบขั้นบันได

• สำหรับนิติบุคคล: คิด 1% ของราคาขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax)

• อัตรา: 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

• กรณีได้รับยกเว้น: หากผู้ขายถือครองบ้านหรือที่ดินไว้เกิน 5 ปี หรือลงทะเบียนเป็นผู้มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี

4. อากรแสตมป์ (Stamp Duty)

• อัตรา: 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

• จะเรียกเก็บเฉพาะในกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น

• ค่าจดจำนอง (กรณีมีการกู้สินเชื่อ)

  • อัตรา: 1% ของวงเงินจำนอง

  • ผู้กู้หรือผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

• ค่าคำขอ และค่าธรรมเนียมปลีกย่อย

  • เช่น ค่าขอคัดโฉนด, ค่าพิมพ์เอกสาร, ค่าคำขอ ฯลฯ ซึ่งมีอัตราไม่สูงนัก

ข้อแนะนำก่อนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์

1. ตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วน เช่น โฉนดที่ดิน, บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, สัญญาซื้อขาย และหลักฐานการชำระเงิน

2. ตกลงค่าใช้จ่ายกันอย่างชัดเจน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อหลีกเลี่ยงข้อขัดแย้งในภายหลัง

3. ตรวจสอบราคาประเมินล่วงหน้า ได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ หรือสอบถามที่สำนักงานที่ดิน

4. เตรียมตัวล่วงหน้าเรื่องภาษี โดยเฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินถือครองไม่นาน อาจมีภาระภาษีสูง