โอนบ้านโอนที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร

โอนบ้านโอนที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร

การโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยผู้ซื้อและผู้ขายควรเตรียมตัวให้พร้อมทั้งด้านเอกสารและค่าใช้จ่าย เพื่อให้การโอนเป็นไปอย่างราบรื่น

บทความนี้จะอธิบาย ขั้นตอนการโอนบ้านและที่ดิน อย่างเป็นระบบ เพื่อให้ผู้เกี่ยวข้องเข้าใจและสามารถวางแผนล่วงหน้าได้อย่างมั่นใจ

ขั้นตอนการโอนบ้านและที่ดิน

1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิและความถูกต้องของโฉนด

• ตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบัน ตำแหน่งที่ตั้ง เลขที่โฉนด เนื้อที่ และเลขที่ดิน

• ตรวจสอบภาระผูกพัน เช่น การจำนอง หนี้สิน หรือการค้ำประกันต่างๆ ที่ระบุในหน้าท้ายโฉนด

2. เตรียมเอกสารสำหรับการโอน

สำหรับผู้ขาย:

• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง)

• โฉนดที่ดินตัวจริง

• หนังสือยินยอม (กรณีมีคู่สมรส)

• เอกสารแสดงภาระผูกพัน (ถ้ามี)

สำหรับผู้ซื้อ:

• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน

• หนังสือขอสินเชื่อ (กรณีซื้อด้วยสินเชื่อธนาคาร)

• เช็คเงินสดหรือหลักฐานการชำระเงิน

3. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย (หากมี)

• อาจจัดทำที่สำนักงานที่ดิน หรือก่อนหน้า โดยระบุรายละเอียดของผู้ซื้อ ผู้ขาย ทรัพย์สิน และราคาซื้อขายให้ชัดเจน

4. นัดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน

• ผู้ซื้อและผู้ขายต้องมาพร้อมกัน ณ สำนักงานที่ดินเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

• เจ้าหน้าที่จะดำเนินการตรวจสอบเอกสาร และประเมินภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

5. ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ

• เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์

• ดำเนินการชำระ ณ เคาน์เตอร์ของสำนักงานที่ดินภายในวันเดียวกัน

6. ลงนามในเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์

• ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องลงนามในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่

• หากมีการกู้สินเชื่อ ธนาคารจะเข้าร่วมและดำเนินการจดจำนองพร้อมกัน

7. รับเอกสารโฉนดที่ดินฉบับใหม่

• เจ้าหน้าที่จะมอบโฉนดฉบับใหม่ให้กับผู้ซื้อ ซึ่งเปลี่ยนชื่อเจ้าของเรียบร้อยแล้ว

• เอกสารการจดทะเบียนจำนองจะถูกส่งกลับไปยังธนาคาร (หากมีการกู้)

ข้อควรรู้เพิ่มเติม

• เวลาในการดำเนินการ: หากเอกสารครบถ้วน การโอนสามารถเสร็จภายใน 1 วันทำการ

• กรณีผู้ใดไม่สามารถมาด้วยตนเอง: ต้องมี หนังสือมอบอำนาจ พร้อมติดอากรแสตมป์ตามกฎหมาย

• การโอนบ้านพร้อมที่ดินที่ยังผ่อนกับธนาคาร: ต้องขออนุมัติจากธนาคารก่อนดำเนินการ